Il 2024 si è chiuso con investimenti complessivi nell'immobiliare italiano pari a circa 9,8 miliardi di Euro, segnalando una decisa ripresa dell’attività nel settore. Lo sottolinea il report di Dils, ex Redilco & Sigest, gruppo internazionale leader nel real estate presente anche in Italia. Rispetto al 2023, spiega Dils, il volume annuo ha registrato un incremento del 60%: in particolare, il quarto trimestre ha svolto un ruolo chiave generando investimenti pari a circa 3,4 miliardi di Euro, un risultato in crescita sia rispetto al trimestre precedente che all'ultimo trimestre del 2023 (+30%). 

Il principale traino alla performance del Q4, nonché dell’intero 2024, è arrivato dal Retail che, dopo l’operazione record registrata nel Quadrilatero di Milano nel terzo trimestre, ha continuato a essere animato da transazioni di grande rilievo. Nel corso del quarto trimestre, questo settore ha attirato investimenti per quasi 800 milioni di Euro, per un totale annuo di 2,4 miliardi di Euro, oltre il triplo rispetto al 2023 e il miglior risultato negli ultimi sei anni. 

I comparti Supermarkets e Shopping Centres hanno caratterizzato l’attività del quarto trimestre e, data l’importante pipeline di deal prevista, potrebbero sostenere significativi volumi di investimento anche nel corso del 2025. 

Milano 

Nel corso del 2024 il mercato di Milano ha registrato un take-up di spazi direzionali pari a circa 400.000 mq, in leggero calo rispetto al 2023 (-14%), soprattutto in ragione della carenza di operazioni di grandi dimensioni, anche dovuta alla limitata disponibilità di spazi di grado A/A+ e alle criticità attuali di tipo urbanistico per le nuove costruzioni. Come già nel 2023, sono stati conclusi solo due deal superiori ai 10.000 mq, tuttavia la pipeline attuale prevede possibili closing rilevanti nel corso dei prossimi due trimestri. I volumi di assorbimento del quarto trimestre, pari a circa 120.000 mq, sono risultati tuttavia in crescita rispetto al quarter precedente (+27%) e superiori alla media trimestrale degli ultimi cinque anni. 

Nel quarto trimestre il mercato occupier di Milano ha mostrato comunque il proprio dinamismo e, in termini di numero di operazioni, si è rivelato il miglior trimestre mai registrato, in crescita sia rispetto al terzo trimestre (+28%) che allo stesso periodo del 2023 (+3%). 

Roma

L’ultimo trimestre dell’anno ha visto nel mercato di Roma un assorbimento pari a circa 46.000 mq, in leggero calo sia rispetto al trimestre precedente che allo stesso periodo del 2023. Il totale nell’anno, pari a 174.000 mq, pur risultando in linea sia con la media quinquennale che con quella decennale, è distante (-31%) dalla performance straordinaria raggiunta nel 2023. 

Logistica

Dopo l’eccellente risultato del terzo trimestre 2024, nell’ultimo trimestre il settore della Logistica ha attirato circa 560 milioni di Euro di investimenti, raggiungendo un totale annuo di circa 1,7 miliardi di Euro, in linea con l’anno precedente. La performance del quarto trimestre è stata supportata, oltrecé da un’importante transazione di un portafoglio paneuropeo, da deal nei mercati di Piacenza e di Milano, con quest’ultimo che si conferma il principale hub della logistica italiana. Il sentiment relativo a operazioni in corso suggerisce l’avvio di un trend di decremento e una prima contrazione del prime yield al 5,4% dopo due anni di stabilità. 

Grazie a un take-up di circa 615.000 mq nel corso dell’ultimo trimestre dell’anno, l’assorbimento di spazi logistici nel 2024 è risultato pari a 2,3 milioni di mq, in contrazione del 19% rispetto al record raggiunto nell’anno precedente. Dopo circa un decennio di costante crescita del take-up del mercato italiano, sottolinea Dils, "stiamo assistendo alla stabilizzazione della dinamica domanda-offerta, che tuttavia conferma il ruolo di rilievo raggiunto dal settore della logistica in Italia". Prosegue la crescita dei canoni nelle location migliori, con il prime rent di Milano e Roma che ha raggiunto 70 €/mq/anno: "si segnala, infine, un incremento anche nel prime rent dei mercati di Piacenza a 60 €/mq/anno e Verona a 58 €/mq/anno". 

Hospitality

Già settore di rilievo nel 2023, l’Hospitality nel 2024 ha compiuto un ulteriore balzo rispetto ai volumi dell’anno precedente (+66%), attraendo circa 1,8 miliardi di Euro e confermando il dinamismo evidenziato nella prima parte dell’anno. A tale risultato ha contribuito, nell’ultimo trimestre, la transazione che ha coinvolto uno dei più iconici hotel veneziani che, con circa 300 milioni di Euro, ha rappresentato il maggiore deal del settore nell’anno. Il segmento del luxury continua a guidare le scelte degli investitori soprattutto nel mercato romano, dove si conferma la pipeline di nuove e prestigiose aperture.